Mieszkania, które zmieniają miasto. Katowicki TBS podsumowuje intensywny rok

Rok 2025 zapisał się w historii Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego jako czas wyjątkowo intensywnych działań inwestycyjnych i konsekwentnej realizacji długofalowej strategii mieszkaniowej. Spółka nie tylko oddała do użytku nowe lokale w kluczowych punktach miasta, ale także rozwinęła ofertę usług społecznych, postawiła na nowoczesne i ekologiczne technologie oraz przygotowała grunt pod kolejne inwestycje planowane na najbliższe lata.

Rewitalizacja z myślą o mieszkańcach i historii

Jednym z najważniejszych wydarzeń minionego roku była rewitalizacja kamienic przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34. W lipcu nowi lokatorzy odebrali klucze do mieszkań powstałych w odnowionych, XIX-wiecznych budynkach w samym sercu Katowic. Projekt od początku zakładał połączenie ochrony zabytkowego charakteru zabudowy z dostosowaniem jej do współczesnych standardów mieszkaniowych.

W trzech kamienicach powstało łącznie 41 mieszkań, lokal użytkowy, świetlica oraz zielone, wewnętrzne podwórko z dwupoziomowym ogrodem. Szczególną rolę pełnią tu lokale przeznaczone dla seniorów – 20 mieszkań zaprojektowano z myślą o osobach po 65. roku życia, uwzględniając rozwiązania zwiększające komfort i bezpieczeństwo, takie jak bezprogowe prysznice, szerokie przejścia czy systemy alarmowe.

Mieszkania oddano w standardzie „pod klucz”, z ogrzewaniem podłogowym i oknami skutecznie tłumiącymi hałas od strony ulicy. Zakres prac był szeroki – obejmował m.in. wymianę stropów, wzmocnienie fundamentów oraz termomodernizację wykonaną od wewnątrz, co pozwoliło zachować historyczne elewacje. W częściach wspólnych wyeksponowano oryginalne ceglane ściany i zachowano elementy dawnych schodów oraz drzwi.

Inwestycja, której koszt wyniósł około 30 mln zł, została wyposażona również w rozwiązania proekologiczne – panele fotowoltaiczne oraz pompy ciepła wspomagane kotłownią gazową.

Integralnym elementem projektu stało się także uruchomienie Klubu Seniora Fundacji Patroni. Nowa przestrzeń pełni funkcję miejsca spotkań, integracji i aktywizacji osób starszych, wzmacniając społeczny wymiar inwestycji.

Al. Korfantego: osiedle niemal w pełni zamieszkane

W 2025 roku Katowicki TBS oddał do użytku także nowe osiedle przy al. Korfantego, zrealizowane na potrzeby mieszkalnictwa komunalnego. Kompleks obejmuje 208 mieszkań, które trafiły do osób zamieniających dotychczasowe lokale komunalne oraz do mieszkańców wymagających lokali zamiennych w związku z remontami i termomodernizacjami innych budynków.

Proces zasiedlania przebiegał bardzo sprawnie – pod koniec roku wolnych pozostawało jedynie kilkanaście mieszkań. To wyraźny sygnał, że zapotrzebowanie na dostępne cenowo, dobrze zaprojektowane lokale w Katowicach pozostaje bardzo wysokie.

Osiedle wyróżnia się nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi i funkcjonalnymi. Mieszkania wyposażono w ogrzewanie podłogowe, balkony lub tarasy, a przestrzeń wspólna została uzupełniona o plac zabaw i tereny rekreacyjne. Część lokali dostosowano do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. W budowie wykorzystano m.in. niskoemisyjny cement oraz pompy ciepła, co pozwoliło ograniczyć ślad węglowy inwestycji o około 20 procent.

Całkowity koszt realizacji osiedla wyniósł 90 mln zł, z czego aż 75 mln zł stanowiło dofinansowanie pozyskane przez Miasto Katowice.

Giszowiec: nowoczesne osiedle na ostatniej prostej

Na finiszu znajduje się także inwestycja mieszkaniowa przy ul. Kosmicznej w Giszowcu. Nabór na 111 mieszkań rusza 29 stycznia i potrwa do 20 lutego, a pierwsi najemcy wprowadzą się do nowych lokali w pierwszej połowie 2026 roku.

To jedna z najbardziej zaawansowanych technologicznie inwestycji w historii spółki. Siedem budynków o trzech i czterech kondygnacjach, wyposażonych w windy, garaże podziemne i pełną infrastrukturę, zaprojektowano z naciskiem na energooszczędność i komfort użytkowania. Projekt spełnia rygorystyczne kryteria środowiskowe zgodne z zasadą DNSH – „nie czyń poważnych szkód”.

Na realizację inwestycji KTBS pozyskał ponad 42 mln zł dofinansowania z funduszy rządowych i europejskich. Całkowita wartość projektu to 75 mln zł. Za wykonanie odpowiadała firma Maximus – to już czwarta inwestycja spółki w tej części miasta.

Witosa i Kossutha: kolejne etapy rozwoju

Istotnym krokiem w 2025 roku było również uzyskanie pozwolenia na budowę inwestycji przy ul. Kossutha 11 oraz przyznanie Katowickiemu TBS 17,5 mln zł z rządowego Funduszu Dopłat. Nowe mieszkania powstaną na osiedlu Witosa i uzupełnią tamtejszą ofertę spółki.

Równolegle prowadzone są przygotowania do kolejnych projektów – m.in. przy ul. Andersa oraz na Kokocińcu, gdzie trwają prace koncepcyjne i konsultacje społeczne dotyczące potencjalnej inwestycji przy ul. Hadyny.

Zielona strategia i branżowe wyróżnienia

Miniony rok upłynął również pod znakiem zielonej transformacji. KTBS kontynuował nasadzenia drzew i krzewów na swoich osiedlach oraz realizował projekty związane z odnawialnymi źródłami energii w ramach Katowickiego Klastra Energii. Spółka przygotowuje dokumentację pod instalacje fotowoltaiczne i magazyny energii, a także analizuje możliwość wykorzystania turbin wiatrowych na wybranych nieruchomościach.

Skala i jakość realizowanych działań znalazły odzwierciedlenie w branżowych nagrodach. W 2025 roku Katowickie TBS otrzymało m.in. Śląską Wielką Nagrodę Budownictwa, tytuł Inwestycji Roku oraz znalazło się w gronie laureatów Diamentów Forbesa.

Wysoki popyt i ambitne plany

Zainteresowanie mieszkaniami oferowanymi przez KTBS nie słabnie – w jednym z naborów na osiedlu Witosa na jedno mieszkanie przypadało aż 122 chętnych. Rok 2026 zapowiada się równie intensywnie: spółka planuje dalsze zasiedlanie nowych osiedli, uruchamianie kolejnych inwestycji oraz kontynuację remontów i modernizacji istniejących zasobów, w tym wymiany wind, odnawiania elewacji i rozbudowy instalacji fotowoltaicznych.

Dla Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego 2025 rok był potwierdzeniem, że konsekwentna strategia – łącząca rozwój mieszkań, usługi społeczne i odpowiedzialność środowiskową – realnie wpływa na jakość życia w mieście. Kierunek ten ma być kontynuowany także w kolejnych latach.

Fot. UM w Katowicach