Nowe mieszkania TBS powstaną na osiedlu Kasprzaka. Dąbrowa Górnicza stawia na nowoczesne budownictwo

Dąbrowa Górnicza przygotowuje się do realizacji kolejnej dużej inwestycji mieszkaniowej. Na osiedlu Kasprzaka, przy ul. Tysiąclecia, ma powstać kompleks dwóch budynków oferujących łącznie 100 mieszkań w formule Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Projekt, którego wartość szacowana jest na około 70 mln zł, ma być realizowany w latach 2026–2028 przy wsparciu środków Banku Gospodarstwa Krajowego.

Planowana inwestycja wywołała w ostatnich tygodniach dyskusję dotyczącą dawnego kompleksu kortów tenisowych, który przez lata funkcjonował w tej części miasta. Temat powrócił szczególnie po sukcesach tenisowych Mai Chwalińskiej, która właśnie tam stawiała swoje pierwsze kroki na korcie.

Korty mają swoją historię, ale tenis nie zniknął z miasta

Przedstawiciele miasta podkreślają jednak, że przyszłość tego terenu należy rozpatrywać przede wszystkim w kontekście potrzeb mieszkaniowych mieszkańców. Jak zaznaczają, Dąbrowa Górnicza dysponuje obecnie nowoczesną infrastrukturą tenisową, z której korzystają zarówno amatorzy, jak i zawodnicy.

W ostatnich latach miasto próbowało przywrócić dawnym kortom ich sportową funkcję. Obiekt był dzierżawiony prywatnym podmiotom, funkcjonował tam również całoroczny balon tenisowy. Mimo podejmowanych działań zainteresowanie nie było wystarczające, aby zapewnić trwałe utrzymanie kompleksu. Problemem pozostawał także pogarszający się stan techniczny zaplecza.

Dlatego zdecydowano o budowie nowych kortów w Parku Zielona, gdzie dostępna była już odpowiednia infrastruktura sportowa. Obecnie mieszkańcy mogą korzystać z nowoczesnych obiektów, a w okresie wakacyjnym dostęp do nich jest bezpłatny. Najmłodsi uczestniczą również w zajęciach „Wakacje z rakietą”, prowadzonych przez Pawła Kałużę – pierwszego trenera Mai Chwalińskiej.

Miasto nie wyklucza dalszego rozwoju infrastruktury tenisowej, jeśli zainteresowanie tą dyscypliną będzie nadal rosło.

Rosnące zainteresowanie mieszkaniami TBS

Decyzję o przeznaczeniu terenu pod zabudowę mieszkaniową radni Dąbrowy Górniczej podjęli we wrześniu 2025 roku. Dzięki temu możliwe było przekazanie działki Regionalnemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego w Chorzowie.

RTBS, którego udziałowcami są między innymi Dąbrowa Górnicza, Chorzów, Ruda Śląska oraz Łazy, realizuje już na terenie miasta budowę 168 mieszkań przy ul. Kwiatkowskiego. Pierwsi lokatorzy mają wprowadzić się tam jeszcze podczas tegorocznych wakacji.

Popularność tej formy budownictwa pokazuje, że zapotrzebowanie na mieszkania społeczne stale rośnie. Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób, które osiągają zbyt wysokie dochody, aby ubiegać się o lokal komunalny, ale jednocześnie nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej do zakupu własnego mieszkania.

Projekt zmieniony po konsultacjach z mieszkańcami

Nowa inwestycja będzie obejmowała dwa budynki mieszkalne – jeden z 60 lokalami, drugi z 40. Pierwotna koncepcja zakładała budowę większej liczby mieszkań, jednak po uwagach mieszkańców sąsiedniego budynku przy ul. Kasprzaka 24 projekt został zmodyfikowany.

Zmniejszono liczbę mieszkań o 15 oraz skrócono jeden z budynków, eliminując ryzyko zacienienia istniejącej zabudowy. Dzięki zmianom nowa inwestycja ma lepiej wpisać się w istniejącą przestrzeń osiedla.

W ofercie znajdą się mieszkania o zróżnicowanym metrażu – od kompaktowych lokali jednopokojowych z aneksem kuchennym po przestronne mieszkania trzypokojowe z oddzielną kuchnią. Wszystkie budynki zostaną wyposażone w windy, a część mieszkań na parterze będzie dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Lokatorzy będą mogli korzystać z balkonów i loggii wyposażonych w pełne balustrady zapewniające większą prywatność. W podziemiach zaplanowano komórki lokatorskie, rowerownie, wózkownie oraz pomieszczenia techniczne.

Garaż podziemny będzie pełnił również funkcję schronienia

Integralnym elementem inwestycji będzie rozbudowany system parkingowy. Powstaną dwa niezależne parkingi zewnętrzne oferujące 115 miejsc postojowych, w tym pięć przeznaczonych dla osób z niepełnosprawnościami. Dodatkowo pod jednym z budynków znajdzie się garaż podziemny mieszczący 40 samochodów.

To jednak nie jedyna funkcja tej przestrzeni. Zgodnie z obowiązującymi przepisami garaż zostanie przystosowany do pełnienia roli miejsca doraźnego schronienia. W sytuacjach kryzysowych będzie mógł zapewnić ochronę dla co najmniej 500 osób.

Nowoczesne technologie i oszczędność energii

Projekt zakłada zastosowanie szeregu ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań. Budynki będą ogrzewane w systemie hybrydowym, wykorzystującym zarówno miejską sieć ciepłowniczą, jak i pompy ciepła.

Na dachach pojawią się instalacje fotowoltaiczne, które będą zasilały między innymi oświetlenie części wspólnych oraz systemy wentylacyjne. Całość będzie zarządzana przez inteligentny system BMS, pozwalający na bieżąco monitorować i optymalizować zużycie energii.

Przestrzeń otwarta dla całego osiedla

Po zakończeniu budowy teren nie będzie służył wyłącznie mieszkańcom nowych budynków. Zaplanowano kompleksowe zagospodarowanie przestrzeni wokół inwestycji, z którego korzystać będą mogli wszyscy mieszkańcy osiedla Kasprzaka.

Powstaną nowe drogi wewnętrzne usprawniające komunikację, dodatkowe miejsca parkingowe, plac zabaw oraz strefy rekreacyjne. W otoczeniu budynków pojawią się nowe nasadzenia drzew i krzewów, ławki, stojaki rowerowe oraz elementy małej architektury.

Władze miasta podkreślają, że inwestycja ma nie tylko zwiększyć dostępność mieszkań, ale również uporządkować i ożywić teren, który od lat pozostawał niewykorzystany. Tym samym miejsce dawnych, nieczynnych kortów tenisowych ma zyskać zupełnie nowe funkcje, odpowiadające współczesnym potrzebom mieszkańców Dąbrowy Górniczej.

Fot. UM w Dąbrowie Górniczej