Ruda Śląska ponownie umożliwia wykup mieszkań komunalnych. Rusza sprzedaż lokali dla najemców

Po pięcioletniej przerwie Ruda Śląska ponownie otwiera drogę do wykupu mieszkań komunalnych przez ich najemców. W życie weszła uchwała Rady Miasta, która określa zasady sprzedaży lokali. Z programu będzie można skorzystać w przypadku mieszkań znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych lub w domach jednorodzinnych.

– Zainteresowanie mieszkańców przez lata nie słabło, dlatego zdecydowaliśmy się wrócić do sprzedaży lokali w trybie bezprzetargowym – podkreśla Aleksandra Skowronek, zastępca prezydenta miasta ds. zagospodarowania przestrzennego. – Rosnący zasób komunalny pozwala nam dziś na większą elastyczność, a środki z wykupu przeznaczymy na modernizację i poprawę standardu pozostałych mieszkań – dodaje.

Kto może ubiegać się o wykup?

Prezydent Miasta może sprzedać najemcy lokal lub dom jednorodzinny wraz z udziałem w przyległym gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Warunki skorzystania z możliwości wykupu są jasno określone:

• najem musi być zawarty na czas nieokreślony,
• najemca nie może mieć zaległości czynszowych,
• kwestie majątkowe między małżonkami lub byłymi małżonkami muszą być uregulowane,
• lokal musi znajdować się w budynku wspólnoty mieszkaniowej lub w jednorodzinnym budynku komunalnym.

– Te zasady mają zapewnić przejrzystość procesu i umożliwić wykup osobom realnie i długo związanym z lokalem – wyjaśnia Aleksandra Zachariasz, naczelnik Wydziału Spraw Lokalowych.

Ograniczenia i wykluczenia

Miasto nie sprzeda lokali wykorzystywanych jako pracownie twórcze ani tych objętych umową najmu socjalnego. Wyłączone z wykupu są również mieszkania w budynkach zbudowanych przez miasto po 31 grudnia 2000 roku oraz te, które – z różnych względów – powinny pozostać w zasobie komunalnym.

Bonifikaty tylko dla części najemców

Standardowo lokale będą sprzedawane za pełną wartość rynkową. Wyjątek dotyczy najemców, którzy złożyli wnioski o wykup przed 13 sierpnia 2020 r., lecz nie mogli ich sfinalizować z powodu problemów prawnych dotyczących nieruchomości lub wstrzymania sprzedaży.

Dla tej grupy przewidziano możliwość uzyskania bonifikaty sięgającej nawet 65% – pod warunkiem spełnienia kryteriów określonych w uchwale. Zniżka będzie przysługiwać wyłącznie w przypadku lokali pochodzących z zasiedzenia oraz tylko przy jednorazowej spłacie. Jej wysokość zależy od wieku budynku (1% za każdy rok) oraz długości najmu na czas nieoznaczony (0,5% za każdy pełny rok).

Ile mieszkań może trafić na sprzedaż?

Według danych z końca września Ruda Śląska dysponowała 7 085 mieszkaniami komunalnymi. Na terenie miasta działa 297 wspólnot mieszkaniowych, z czego 276 zarządzanych jest przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej TBS.

Miasto ma większościowy udział w 101 wspólnotach, a mniejszościowy – w 196. Łącznie w tych budynkach znajduje się 3 681 lokali, które – zgodnie z uchwałą – mogą zostać sprzedane najemcom.