Zmiana stawek czynszów w Katowicach – co warto wiedzieć?

W Katowicach następuje aktualizacja stawek czynszów. Rada Miasta oraz Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (KZGM) postanowiły dostosować wysokość opłat, biorąc pod uwagę koszty utrzymania lokali oraz nakłady związane z remontami i modernizacją. Będzie drożej – zmiany obejmują zarówno lokale mieszkalne, jak i socjalne oraz tymczasowe pomieszczenia zarządzane przez KZGM.

Modernizacja zasobów mieszkaniowych

Od 2015 roku miasto Katowice przeznaczyło ponad 96 milionów złotych na modernizację zasobów komunalnych. Na tej podstawie w 2021 roku radni uchwalili „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Katowice na lata 2021-2025”, który obejmuje między innymi stopniowe podwyższanie stawek czynszów. Ostatnia aktualizacja miała miejsce w kwietniu 2021 roku, kiedy stawkę bazową ustalono na poziomie 3 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Obecnie stawka wzrośnie o 70 groszy za metr kwadratowy.

Roman Buła, naczelnik Wydziału Budynków i Dróg w Urzędzie Miasta Katowice, tłumaczy, że głównym powodem podwyżki jest ciągłe podnoszenie standardu lokali. W 2024 roku KZGM przeznaczy na remonty i termomodernizacje ponad 26,2 mln zł. Nawet po podwyżce stawki, czynsze w zasobach miejskich pozostaną znacząco niższe niż na rynku komercyjnym – przykładowo, wynajem mieszkania o powierzchni 50 m² w centrum Katowic w zasobach miejskich kosztować będzie około 900 zł, podczas gdy na rynku prywatnym stawka ta wynosi około 1800 zł.

Termomodernizacje – inwestycje w komfort mieszkańców

Modernizacja budynków, w tym termomodernizacje, odgrywa kluczową rolę w poprawie jakości życia mieszkańców Katowic. W latach 2015-2023 miasto zainwestowało 96 mln zł w prace obejmujące m.in. ocieplanie budynków, wymianę okien, a także instalację paneli fotowoltaicznych, które obniżają koszty eksploatacji energii. Przykładem zakończonej inwestycji jest budynek przy ul. Wiosny Ludów 23-37, gdzie za ponad 11 mln zł przeprowadzono kompleksową modernizację. W tym roku trwają również prace na ul. Gliwickiej 4 i ul. Skłodowskiej-Curie 42, a na ul. Opolskiej 13 zakończono modernizację energetyczną.

Dzięki tym inwestycjom mieszkańcy mogą cieszyć się niższymi rachunkami za ogrzewanie oraz lepszą jakością powietrza, co jest szczególnie ważne w kontekście walki ze smogiem.

Najem socjalny – wsparcie dla potrzebujących

Zmiany stawek czynszów dotkną również mieszkańców korzystających z najmu socjalnego. Zgodnie z przepisami, stawki za najem socjalny nie mogą przekroczyć połowy najniższej stawki obowiązującej w gminnym zasobie mieszkaniowym. Po aktualizacji stawka ta wyniesie 1,79 zł/m² – wzrost o 64 grosze w porównaniu z poprzednią stawką 1,15 zł/m², która obowiązywała od 2011 roku.

Jak podkreśla Marcin Gawlik, dyrektor KZGM, stawki najmu socjalnego zostały utrzymane na bardzo niskim poziomie, by wspierać osoby znajdujące się w trudnej sytuacji życiowej. Nowa stawka będzie obowiązywać trzy miesiące po doręczeniu najemcom stosownych aneksów do umów.

Jak Katowice wypadają na tle innych miast?

Nowe stawki czynszów w Katowicach, choć wyższe niż dotychczas, nadal są niższe niż w wielu innych miastach w regionie i kraju. Po aktualizacji stawka bazowa wyniesie 3,7 zł/m², podczas gdy w Mysłowicach wynosi 5,93 zł/m², w Gliwicach 7,5 zł/m², a w Chorzowie aż 8,4 zł/m². W miastach wojewódzkich, takich jak Poznań, Gdańsk czy Warszawa, stawki są jeszcze wyższe – odpowiednio 7,4 zł, 12 zł i 11,89 zł za metr kwadratowy.

Podobnie sytuacja wygląda w przypadku stawek za najem socjalny. W Katowicach po aktualizacji wynosić będą 1,79 zł/m², co jest porównywalne z innymi miastami, takimi jak Warszawa (1,9 zł/m²) czy Mysłowice (1,75 zł/m²).

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. W portalu Dwa Kwadranse każdego dnia piszemy o najważniejszych wydarzeniach z regionu. Bądź na bieżąco! Obserwuj Dwa Kwadranse na Facebooku, Instagramie, platformie X oraz TikToku.